Valor de mercado de la vivienda en México crece 41% durante el sexenio
“Es una realidad que los precios de la construcción subieron de una manera muy significativa, lo que más ha subido es el precio del suelo. Hoy los precios ya dejaron de subir a ese ritmo, pero no han bajado. Por un lado tienes menos capacidad de compra, es una realidad que hoy no alcanza”, dijo Eduardo Torres, director general de AI360.
Argumentó que, para paliar los costos de las nuevas construcciones, mismas que también se han desacelerado por problemas en la poca agilidad de trámites y permisos, muchos desarrolladores optaron por reducir los espacios de las nuevas viviendas o quitarle amenidades.
De acuerdo con el documento de la firma, esto ha ocasionado que la vivienda más baratade menos de 2 millones de pesos en promedio, bajó el tamaño de la superficie de vivienda en venta de 55 a 52 metros cuadrados, mientras que la de más de 4 millones de pesos en valor, se redujo de 123 metros cuadrados en 2018 a 118 metros cuadrados al año pasado.
“No es sostenible que los precios crezcan a doble dígito, porque los ingresos no están creciendo a doble dígito y porque el empleo no está creciendo a doble dígito. Lo que está pasando es que nos estamos acabando con la demanda que puede comprar a esos precios”, comentó.
Alberto Moreno Gómez Monroy, presidente de la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de vivienda (Canadevi) agregó que el golpe más duro lo tiene la vivienda para trabajadores de menores ingresos, en la que actualmente existe cinco veces menos oferta de la que demanda este sector.
“Nosotros creemos que el nicho que más afectación tuvo es la vivienda para personas de bajos ingresos, vivienda económica y creo que se dejaron de construir cerca de 100 mil viviendas al año en ese segmento. Actualmente se están construyendo a razón de 50 a 56 mil viviendas y buscamos que con estos nuevos planes se llegue a retomar la construcción para ese nicho hasta de 250 mil viviendas”, dijo en entrevista.
Aseguró que este segmento, a diferencia de otros de mayor valor en el mercado, necesita acelerar sus inversiones en colaboración con el gobierno, con la ayuda de subsidios, ya que existen alrededor de 5 millones de necesidades o demanda de este tipo de vivienda.
“Es el principal reto que tiene el instituto, atender el rezago, tenemos 5 millones y medios de derechohabientes que ya se precalifican para tener una vivienda y no hay producción de vivienda en todo el país. Yo creo que es uno de los retos, uno la prontitud para ser ágil en atender la inversión que viene con el modelo de los diez polos de desarrollo y la relocalización de inversiones”, expresó Mario Macías, director Sectorial de los Trabajadores (DST) del Infonavit.
Desacelera el crédito
La colocación de crédito hipotecario entre el Infonavit, Fovissste y la banca, sufrió un derrumbe de 16.7 por ciento, al pasar de 300 mil a 250 mil unidades entre el 2018 y el 2023.
“Si se considera sólo a la vivienda que no pasa por la banca, sino que es financiada por Infonavit o Fovissste, la contracción es mucho más dramática: la producción de vivienda pasó de 260 mil a 80 mil. Ambas cifras son particularmente bajas, ya que en 2015 la cifra superaba las 500 mil unidades”, señala el reporte de la firma.
Agregó que una parte de esto se explica por las condiciones de financiamiento, pues los precios y tasas hipotecarias más elevadas redujeron el acceso al crédito. Sin embargo, también influyó la ausencia de una política pública para la producción de vivienda social más asequible.
El próximo gobierno planea construir hasta 1 millón de viviendas con ayuda del Infonavit, si se aprueban las reformas para involucrarse en la producción de unidades económicas para los trabajadores.
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